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远程投资房产增值和现金流的考量 作者：建宁 先说一个术语，房产的资本化率（Cap Rate），它是房产的净租金利润（不包括房贷）和房价之间的比率。 比如花10万买个房子，一年收到租金是10000，各种费用（不包括房贷）总共3000，那么这个房子不包括房贷的净租金利润是10000 - 3000 = 7000，它的资本化率就是 700...

房产投资财务风险管理 作者：建宁 个人房产投资和一般公司经营相似，很多时候都需要利用债务，也都同样存在着资金和债务的风险管理问题。 借贷，或者说运用杠杆，本身是双刃剑，它只起到一个放大的作用，它能放大利润，也能放大损失，但无法把损失转换成利润。所以，首要的一点是所投资的东西要值得去放大，因为很少有人愿意去放大损失。即便是值得放大...

用房产净值投资私募基金的套利豪赌 作者：建宁 近几年我对一个词青睐有加，甚至到了一见到它就两眼放光的地步，只要我在那篇文章或书中看到它，我就一定要把它的语境和来龙去脉搞明白。比如前一段时间读了美国地产大亨Sam Zell的自传，他在书中就很郑重地提到过这个词（实际上他的第一桶金就与这有关），为了搞明白他所说的操作手法，我花了两三天...

也说二房东 作者：建宁 顾名思义，二房东就是从别人手中租到房子，然后再转租给别人。 从金融学上讲，二房东属于典型的套利手法。 比如，如果你能租到每月1000元的房子，然后以每月1200元的价格转租给另外一个人，你就可以赚到每月200元的差价利润；如果租到的房子位置比较好，例如靠近大学，医院，或者旅游景点，也可以搞短租，这样一般...

地产投资者需要多少税务知识？ 作者：建宁 前些天，有个朋友发邮件问我，能不能说说在地产投资上如何省税？我答复说这个题目太大了， 且不说我自己在地产税务上尚且是个半吊子，就连我所知道的这一丁点半吊子税务知识， 要说也不是一时半刻能够说完和说明白的。 其实地产投资的许多优惠政策中，折旧（depreciation）是已经隐含的，而10...

高收益债券投资的风险和教训 作者：建宁 这一两年来花了些时间学习了有关债券投资，尤其是债券基金投资的一些基本知识，并尝试着应用于实际投资中去，结果正赶上新冠病毒危机引发的股市债市大崩盘，得益于这些知识，当然也有很大侥幸的成分，整体上减少了部分损失，但在一些具体操作上却由于自己的认识不足造成了一些意料之外的损失，这个用血汗钱买来的教...

过去十年投资总结及展望 作者：建宁 时光飞驰，2019的过去，意味着2010~2019这十年的终结。这过去的十年，美国股市一路上是高歌猛进，而房地产市场，也由初期的崩溃，绝望和低迷，自2012年底开始强势反弹，然后是芝麻开花节节高，目前美国大多地区以及全国平均房价都已达到新高，总起来应该说是整个美国形势一片大好！ 十年磨一剑！ ...

三次不成功的炒股经历 作者：建宁 和多数短线炒股者（频繁买卖股票者）一样，我也是个地道的炒股失败者。曾经三次尝试过短线炒股，前两次几乎都全军覆没，最后一次也是马马虎虎不咋样。 第一次炒股恰逢上世纪末互联网泡沫高峰，当时刚工作一两年，手上有点闲钱，就跟风投了一两万美元。那是个全民炒股的疯狂年代，当时啥也不懂，跟风买的都是些刚上市没...

让你的财产努力工作 作者：建宁 穷人为钱努力工作；富人让钱努力工作 -富人语录 前些日子跟一位比我年长十几岁的朋友在电话里聊天，顺便聊起投资理财来，当这位朋友知道我的财产约有他的一半时，这位朋友竟然夸奖我说：你理财搞得不错啊！ 旁边的看客朋友可能会有疑问：你这个朋友是不是在讽刺你，或者是在说言不由衷的客套话？你的财产只有他的一...

生活中要分清主次 作者：建宁 我们生活中的绝大多数人，总是说没时间去做实际上对我们来说是最重要的一件事。 相反， 大家却都有足够的时间去做比这次要的多的事。 这件事是什么呢？ 就是投资理财。当然， 我们也不排除极少数认为钱不重要， 或者说不是为钱而活着的人。 如果你劝这些人多读点书， 多学些投资理财的知识，你用脚趾丫都能猜到他...

勤俭持家是大智慧 作者：建宁 我们生活在一个追求高物质，高消费的社会，但即便是在这个疯狂的时代， 勤俭持家仍不仅仅是一种美德， 更是一种莫大的智慧！ 有一个朋友，即便在困境中只能靠借钱来度日，消费仍很大手，他的理念是：靠省是省不富的！当然对人家的观点，咱当面也不好说什么。但我觉得，他这话只有一半正确。诚然，如果不去主动挣钱，光靠...

美国投资房费用报税的三个Safe Harbors 作者：建宁 依照美国税法，投资房的各种费用在报税时是可以当年完全deduct，还是必须要一年一年的depreciate，干系重大。地主们 All Love Direct Deductions, 但IRS可能不这么想。尽管IRS大部分时间扮演着坏人的角色， 但他们偶尔也会发发善心，给...

投资房购房贷款和重贷贷款费用报税探讨 作者：建宁 一般情况下，投资房的购房贷款(purchase loan)以及后来可能的重贷贷款(refinance loan)都有各种各样的贷款费用（称为 Settlement costs， 或 closing costs)，这些贷款费用该如何报税呢？ 根据IRS公布的资料（各种IRS Publ...

房价涨势与投资意识 作者：建宁 关于房产投资，我们经常会听到类似这样的传闻， 譬如某某人在加州湾区有几套房子发了，或者某某人在纽约有几套房子也发了。另外无论你在美国的那个州投资地产， 都会碰到很多来自加州和纽约等地的投资者（当然这些地区本身人口多也是个重要因素）。给人的感觉好像是住在美国东西两海岸（尤其加州，纽约等沿海地区）等房价...

借向财务自由 作者：建宁 最近一段时间， 尤其是晚饭后散步时喜欢听地产投资社交网站BiggerPocket上的podcasts, 听了很多采访， 感觉是大开眼界， 受益良多！所采访的人物大多是有实战经验的地产投资成功人物， 即便有些不是很成功的， 他们的经验和教训也能够带来不少有用的启示。 最使我感到兴奋的是，投资者所采取的手法的...